Video hướng dẫn Thông tư 32/2026/TT-BXD về quản lý chất lượng và bảo trì công trình

Ngày 22/6/2026, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 32/2026/TT-BXD, quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Thông tư có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Thông tư bổ sung các yêu cầu cụ thể về kế hoạch tổ chức thí nghiệm, quan trắc trong quá trình thi công, kiểm định xây dựng, giám định xây dựng, quan trắc phục vụ bảo trì và xử lý công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế.

Video dưới đây sẽ giúp chủ đầu tư, ban quản lý dự án, tư vấn giám sát, nhà thầu và đơn vị quản lý vận hành nhanh chóng nắm được phạm vi áp dụng, trách nhiệm của từng bên và những hồ sơ cần chuẩn bị theo quy định mới.

Thông tư 32 BXD hướng dẫn NĐ 207 năm 2026 về quản lý chất lượng thi công xây dựng, bảo trì công trì

Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn văn bản nào?

Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ.

Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng, bàn giao, bảo hành, bảo trì, phá dỡ công trình và xử lý sự cố trong quá trình thi công, khai thác, sử dụng. Nghị định cũng có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Thông tư 32 tập trung hướng dẫn sáu nhóm nội dung chính:

1. Kế hoạch tổ chức thí nghiệm;

2. Quan trắc công trình trong quá trình thi công;

3. Kiểm định xây dựng;

4. Trình tự thực hiện và thông báo kết luận giám định;

5. Quan trắc phục vụ bảo trì;

6. Báo cáo và công bố công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế.

1. Quy định về kế hoạch tổ chức thí nghiệm

Theo Thông tư 32/2026/TT-BXD, nhà thầu thi công phải nghiên cứu hồ sơ thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng để lập kế hoạch tổ chức thí nghiệm.

Kế hoạch cần xác định rõ:

• Đối tượng thí nghiệm;

• Phép thử cần thực hiện;

• Thời điểm thí nghiệm dự kiến;

• Phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng được sử dụng.

Đối tượng thí nghiệm có thể gồm vật liệu, cấu kiện, kết cấu và thiết bị công trình. Khi điều chỉnh kế hoạch tổ chức thí nghiệm, nhà thầu phải được chủ đầu tư chấp thuận trước khi thực hiện.

Quy định này yêu cầu công tác thí nghiệm phải được lập kế hoạch ngay từ đầu, thay vì chỉ thực hiện khi phát sinh yêu cầu nghiệm thu.

2. Quan trắc công trình trong quá trình thi công

Nhà thầu thi công có trách nhiệm lập đề cương quan trắc và trình chủ đầu tư chấp thuận.

Đề cương quan trắc phải thể hiện đối tượng, phạm vi, thông số, tần suất, thời điểm, nhân lực, thiết bị, quy trình thực hiện và phương pháp xử lý số liệu.

Khi kết quả quan trắc vượt giới hạn cho phép hoặc xuất hiện dấu hiệu bất thường ảnh hưởng đến chất lượng và an toàn chịu lực, nhà thầu phải kịp thời báo cáo bằng văn bản cho chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế để đánh giá, đề xuất biện pháp xử lý.

Trường hợp kết quả quan trắc có dấu hiệu không trung thực hoặc không bảo đảm độ tin cậy, chủ đầu tư có thể lựa chọn một đơn vị độc lập để đánh giá lại. Nếu kết quả độc lập chứng minh nhà thầu có sai sót hoặc vi phạm, nhà thầu phải khắc phục và chi trả chi phí quan trắc phát sinh.

3. Quy định về kiểm định xây dựng

Thông tư 32/2026/TT-BXD quy định ba nhóm nội dung kiểm định:

• Kiểm định chất lượng bộ phận công trình hoặc toàn bộ công trình;

• Kiểm định để xác định nguyên nhân hư hỏng, nguyên nhân sự cố;

• Kiểm định chất lượng vật liệu, cấu kiện và sản phẩm xây dựng.

Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm lập và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định. Sau đó, đơn vị có trách nhiệm lựa chọn tổ chức kiểm định đủ điều kiện năng lực để lập đề cương, thực hiện kiểm định và lập báo cáo kết quả.

Đề cương kiểm định cần làm rõ mục đích, đối tượng, tiêu chuẩn áp dụng, phương pháp thực hiện, nhân sự, tiến độ và dự toán chi phí. Báo cáo kiểm định phải trình bày kết quả thí nghiệm, quan trắc, tính toán, phân tích, đánh giá, kết luận và kiến nghị xử lý.

Trường hợp kiểm định được thực hiện theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức kiểm định phải độc lập với các đơn vị có liên quan đến khảo sát, thiết kế, thi công, cung ứng sản phẩm, quản lý dự án và giám sát công trình.

4. Trình tự giám định xây dựng

Cơ quan có thẩm quyền chủ trì giám định phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý công trình về căn cứ, đối tượng, thời gian và nội dung giám định.

Các bên liên quan có trách nhiệm tập hợp hồ sơ, tài liệu và số liệu kỹ thuật theo yêu cầu. Cơ quan giám định thực hiện đánh giá trên cơ sở tài liệu được cung cấp và kết quả kiểm định nếu có.

Thông báo kết luận giám định phải thể hiện kết quả đánh giá, phân định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan và biện pháp xử lý, khắc phục khi cần thiết.

Đây là cơ sở quan trọng để xử lý các vấn đề về chất lượng, hư hỏng hoặc sự cố công trình một cách minh bạch và có căn cứ.

5. Quan trắc phục vụ công tác bảo trì

Thông tư quy định một số công trình dân dụng, công trình sản xuất vật liệu xây dựng, công trình công nghiệp nhẹ và công trình hạ tầng kỹ thuật phải được quan trắc trong quá trình khai thác, sử dụng.

Nội dung quan trắc phải được đưa vào quy trình bảo trì, trong đó xác định rõ:

• Kết cấu chịu lực chính cần theo dõi;

• Thông số quan trắc;

• Giá trị giới hạn;

• Thời gian và chu kỳ đo;

• Phương pháp đánh giá kết quả.

Các thông số thường được theo dõi gồm độ nghiêng, lún, nứt, võng và chuyển vị của công trình.

Theo phụ lục của Thông tư, một số nhóm công trình thuộc diện phải quan trắc gồm:

Đối với công trình giao thông, hoạt động quan trắc phục vụ bảo trì được thực hiện theo pháp luật chuyên ngành.

6. Báo cáo công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế

Khi công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý, sử dụng phải lập báo cáo theo quy định.

Báo cáo cần thể hiện:

• Tên và địa điểm công trình;

• Loại, cấp công trình;

• Chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý;

• Các thông số kỹ thuật chính;

• Thời hạn sử dụng theo thiết kế;

• Thời điểm hết thời hạn sử dụng;

• Phương án xử lý dự kiến.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ công bố thông tin công trình hết thời hạn sử dụng trên trang thông tin điện tử thuộc phạm vi quản lý.

Quy định này không đồng nghĩa với việc công trình phải lập tức phá dỡ khi hết thời hạn thiết kế. Chủ sở hữu cần thực hiện đánh giá và lựa chọn phương án xử lý theo quy định của Nghị định 207/2026/NĐ-CP và pháp luật có liên quan.

Những chủ thể nào cần nghiên cứu Thông tư 32?

Thông tư áp dụng đối với cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.

Video đặc biệt phù hợp với:

• Chủ đầu tư và ban quản lý dự án;

• Tư vấn quản lý dự án;

• Tư vấn giám sát;

• Nhà thầu thi công;

• Nhà thầu thiết kế;

• Đơn vị kiểm định, quan trắc;

• Chủ sở hữu và đơn vị quản lý vận hành công trình;

• Cán bộ phụ trách hồ sơ chất lượng và bảo trì.

Ban quản lý dự án cần lưu ý điều gì?

Để thực hiện đúng Thông tư 32/2026/TT-BXD, ban quản lý dự án cần rà soát lại danh mục hồ sơ và quy trình kiểm soát chất lượng đang áp dụng.

Trước hết, cần kiểm tra kế hoạch thí nghiệm, đề cương quan trắc và trách nhiệm của nhà thầu. Các tài liệu này phải phù hợp với hồ sơ thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và hợp đồng xây dựng.

Tiếp theo, ban quản lý cần tổ chức theo dõi kết quả thí nghiệm, quan trắc và kiểm định theo từng hạng mục. Khi xuất hiện số liệu bất thường, hệ thống phải ghi nhận được thời điểm phát hiện, người xử lý, ý kiến của đơn vị thiết kế và biện pháp khắc phục.

Đối với công trình đã đưa vào sử dụng, cần cập nhật quy trình bảo trì, xác định đối tượng phải quan trắc và theo dõi thời hạn sử dụng theo thiết kế.

Hiệu lực và quy định bị bãi bỏ

Thông tư 32/2026/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Kể từ thời điểm này, các Điều 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và Điều 19 của Thông tư số 10/2021/TT-BXD bị bãi bỏ.

Các chủ đầu tư, ban quản lý dự án và nhà thầu cần cập nhật lại biểu mẫu, quy trình nội bộ và căn cứ pháp lý trong hồ sơ quản lý chất lượng để tránh tiếp tục viện dẫn các nội dung đã bị bãi bỏ.

Kết luận

Thông tư 32/2026/TT-BXD làm rõ nhiều nội dung quan trọng trong công tác quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng.

Các quy định mới tập trung vào việc lập kế hoạch thí nghiệm, kiểm soát số liệu quan trắc, tổ chức kiểm định, giám định, theo dõi công trình trong quá trình khai thác và xử lý công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế.

Mời bạn theo dõi đầy đủ video để hiểu rõ trách nhiệm của từng bên và cách áp dụng Thông tư 32/2026/TT-BXD vào hồ sơ quản lý chất lượng công trình.

Nội dung được tổng hợp và hướng dẫn bởi Dương Thắng – Công ty TBT Việt Nam.

Cập nhật: Tháng 7/2026.

Câu hỏi thường gặp

Thông tư 32/2026/TT-BXD có hiệu lực khi nào?

Thông tư có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Thông tư 32 hướng dẫn những nội dung nào?

Thông tư hướng dẫn kế hoạch thí nghiệm, quan trắc trong thi công, kiểm định, giám định, quan trắc phục vụ bảo trì và báo cáo công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế.

Ai có trách nhiệm lập kế hoạch tổ chức thí nghiệm?

Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập kế hoạch tổ chức thí nghiệm trên cơ sở hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng.

Nhà thầu có phải báo cáo khi kết quả quan trắc bất thường không?

Có. Nhà thầu phải kịp thời báo cáo bằng văn bản cho chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế khi số liệu vượt giới hạn hoặc có dấu hiệu bất thường ảnh hưởng đến chất lượng, an toàn công trình.